По данным CORE.XP, за 9 месяцев 2025 года в регионах России (за исключением Москвы и Московской области) было построено 3,2 млн кв. м новых логистических объектов, что стало максимальным значением за всю история рынка.
Такой результат во многом был обеспечен активностью маркетплейсов, на которые пришлось больше половины введенных складских площадей. Согласно подсчетам аналитиков CORE.XP, новые логистические центры онлайн-ритейлеров создали в регионах 79,5 тыс. рабочих мест.
Рейтинг региональных городов по объемам строительства новых объектов маркетплейсов возглавил Воронеж: с января по сентябрь там было введено 219 тыс. кв. м складских площадей. Следом идут Ростов-на-Дону (184 тыс. кв. м) и Самара (184 тыс. кв. м). В первую пятерку также вошли Владимир (119 тыс. кв. м) и Санкт-Петербург (90 тыс. кв. м).
«Влияние развития цифровых платформ не ограничивается только рынком логистики: современные логистические центры онлайн-ритейлеров становятся мощными генераторами занятости, формируя тысячи новых рабочих мест, а наличие достаточного кадрового потенциала сегодня — один из ключевых факторов при выборе площадки для запуска таких объектов. Это влияет на занятость не только в регионе присутствия, но и в соседних областях, жители которых приезжают в поисках заработка, воздействует на локальные рынки труда, включая заработные платы, сектор аутстаффинга. Логистические центры маркетплейсов также становятся точкой роста малого и среднего предпринимательства», — отмечает старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
На сегодняшний день среди онлайн-ритейлеров крупнейшим застройщиком складской недвижимости является РВБ (Объединенная компания Wildberries & Russ). Только в первом полугодии компания ввела в эксплуатацию 810 тыс. кв. м логистических комплексов.
«Строительство логистического центра приносит значительные экономические и социальные преимущества региону. Помимо расширения возможностей для развития местного предпринимательства, появление крупного объекта способствует созданию новых возможностей занятости,
что является важным фактором стабильного и устойчивого развития регионов», — комментирует заместитель генерального директора по строительству РВБ (Объединенной компании Wildberries & Russ) Константин Рубан.
По прогнозу CORE.XP, к концу года объем нового строительства складской недвижимости в регионах России может достичь 5 млн кв. м, что в 2 раза превзойдет результат 2024 года и станет абсолютным рекордом.