Аналитики NF GROUP зафиксировали, что на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга предложение постепенно смещается в сторону проектов подкласса делюкс. По итогам III квартала 2025 года объем экспозиции составил 61,4 тыс. кв. м или 490 лотов, обновив исторический минимум и продолжив снижение, фиксируемое с середины 2023 года. Демонстрируя ежеквартальное снижение со второй половины 2023 года, в конце сентября 2025 года показатель вновь обновил исторический минимум.
В структуре предложения по подклассам элитного жилья преобладали квартиры и апартаменты в премиальных объектах, что составило 58% общего объема экспозиции (35,8 тыс. кв. м). Однако даже с учетом выхода в 2025 году нового премиального комплекса «Визионер» доля сегмента сократилась на 4% за год. Доля делюкса, напротив, выросла до 42%, при том, что последний старт продаж в этом подклассе состоялся еще в 2023 году, когда в продажу вышли апартаменты в комплексе «17/33 Петровский остров»
Тренд на рост доли делюкс-новостроек в структуре предложения петербургского рынка элитного жилья фиксируется с 2022 года: за три года доля подкласса увеличилась на 23%, с 19% в сентябре 2022 года до 42% в сентябре 2025-го. Структурная трансформация обусловлена особенностями реализации делюкс-объектов. Как наиболее высококлассный сегмент элитного жилья, делюкс характеризуется существенно более продолжительным сроком экспозиции, тогда как премиальные лоты продаются значительно быстрее. На фоне ограниченного вывода новых проектов в последние годы это приводило к последовательному смещению структуры предложения от премиального подкласса в сторону делюкса.