По данным NF GROUP, к началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%). Это отражает тенденции по укреплению деловой активности и увеличение числа локальных компаний, расширяющих свое присутствие в городе. Структура спроса на офисные помещения становится более диверсифицированной и распределяется между разными типами арендаторов.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса A в Санкт-Петербурге по итогам III квартала 2025 года составила 3,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, что на 8,8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В свою очередь, в сегменте класса B рост более значительный – на 24,2%, до 1,9 тыс. руб. за кв. м. в месяц.
Среди свободных офисных площадей более половины (55%) экспонируется по ставкам выше 2 тыс. руб. за кв. м. в месяц. Годом ранее доля свободных офисов с запрашиваемой ставкой более 3 тыс. руб. за кв. м. составляла лишь 2% от общего объема вакантных площадей.
Объем чистого поглощения офисных площадей за прошедшие девять месяцев 2025 года составил 88 тыс. кв. м, что в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом как 2024, так и 2023 года, когда активно поглощались площади, вышедшие на рынок после ухода иностранных компаний из России.
В структуре сделок аренды и купли-продажи офисных площадей для собственных нужд в 2025 году традиционно наибольшая активность сохраняется со стороны IT-компаний и ресурсодобывающих организаций. Отмечается рост доли государственных структур в сегменте аренды офисов в зданиях класса В.
По мнению Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, период стремительного роста арендных ставок в офисных центрах класса А в городе на Неве пройден в 2024 году. Сейчас наблюдается тенденция роста ставок в сегменте класса В. В 2026 году ожидается более умеренное повышение запрашиваемых арендных ставок, что связано с ограниченными бюджетами компаний на аренду офисов. Вместе с тем увеличивается объем нереализованного спроса, обусловленный несоответствием текущих ставок ожиданиям арендаторов и недостаточным объемом предложения качественных офисных площадей, доступных для аренды.