После того, как некоторое время назад в стране активно стал развиваться внутренний туризм, начался бум строительства новых и реконструкция старых отелей. Дело это оказалось не простым, так как современные туристы предъявляют к гостиницам совсем не те требования, что еще недавно. По сути дела речь идет о современном, комфортабельном, пусть и на короткий срок жилище. А это в свою очередь диктует совсем иные подходы к созданию гостиничной инфраструктуры. Именно об этом шла речь на круглом столе: «Создание комфортного пространства для гостей современных гостиниц», который прошел в рамках XXXIII Международного архитектурного фестиваля «Зодчество Россия 2025».
В гостинице, как у себя дома
Сегодня строительство отелей и туристических комплексов идет достаточно интенсивно. Связано это в первую очередь с возросшим на их услуги спросом. Так, в 2024 году количество ночевок в гостиницах возросло на 10% по сравнению с 2023 годом. Согласно имеющимся данным, в России сооружается 3,6 тыс проектов для временного проживания, инвестиции составили 352 млрд рублей. В этом деле активно принимает участие не только частный бизнес, но и государство, на данный момент заключило контракты на ввод в строй 32 тыс гостиничных номеров, а общий объем выданных кредитов составил 509 млрд рублей.
Разумеется, гостиницы строились всегда, но сейчас настало время, когда постояльцы хотят качественного проживания в них. Конечно, были и раньше отели высокого уровня, но большинство все же ориентировалось на временное проживание людей. А потому и интерьер, и услуги были в них соответственными. Но сейчас настало время, когда внутреннее содержание отелей по уровню оформления и обслуживанию приближается к жилым домам, говорит основатель архитектурной студии ub design Борис Уборевич-Боровский.
Сегодня есть все возможности строить именно такие гостиницы, которые соответствуют высоким жизненным стандартам. Прежде всего, речь идет об интерьерах; если проект грамотный, то и здания получаются совсем другими, чем раньше.
Другая сложная задача при проектировании и строительстве гостиницы – сделать хороший коридор, отмечает Борис Уборевич-Боровский. Долго на эту часть интерьера отеля не обращали должного внимания. Между тем, он очень важен, постояльцы постоянно в нем оказываются. И если коридор сделан удачно, это повышает в целом архитектурный уровень объекта.
Современные технологии и материалы позволяют добиваться высокого уровня комфорта и безопасности, считает архитектор. На наше счастье в России есть компании, которые поставляют такие инженерные системы и стройматериалы. Например, когда работаешь с решениями компании Кнауф, то результат достигается высокий. Это не означает, что все так уж и просто, скорее, наоборот, уровень используемых технологий возрастает. Часто возникает не простая задача по интеграции последних достижений в этой сфере в подлежащие реконструкции старые отели.
Но какие бы не возникали на этом пути проблемы, нам не уйти от решения этих задач, уверен Борис Уборевич-Боровский. Потому что изменилось время, поведение людей. Раньше большинство населения редко посещали гостиницы, а многие за всю жизнь так ни разу в них не жили. Сегодня все по-другому, поток постояльцев в отелях вырос в разы. А потому и подход к строительству отелей должен кардинально измениться.
У каждой проблемы – свое решение
Сегодня тема гостиниц стала очень актуальной, считает руководитель отдела по работе с архитекторами компании Кнауф Гипс Юрий Ковченко. Все хотят пребывать в комфортных условиях, чувствовать себя в безопасности и при этом получать эстетическое удовольствие от нахождения в помещении.
Было проведено исследование, что важно для посетителей гостиниц? 93% опрошенных заявили, что большое значение для них имеет хорошая звукоизоляция, при этом 68% указали на то, что готовы за нее доплачивать.
Разумеется, одной звукоизоляцией дело не ограничивается. Сегодня — это комплексный вопрос – из чего формируются комфортные условия проживания в отелях? Среди других факторов — эстетика помещений, пожарная безопасность, антивандальность, экологические условия.
По словам Юрия Ковченко, Кнауф Гипс предлагает разнообразные способы решения этих задач. Гибкость используемых подходов позволяет приспосабливать материалы и инженерные предложения под любой проект.
Например, если брать проблему звукоизоляции, то есть специальный альбом с базовыми решениями для самых разных ситуаций. Все они давно опробованы на практики и получили только хорошие и отличные отзывы от заказчиков.
Для Кнауф характерно внимание к мелочам, поиск таких решений, которые позволяют перекрывать все каналы для поступления шумов. Так, система Кнауф Акустика способна обеспечить шумопоглощение в специальных зонах, где гасится распространение шумов. В частности, на стыках.
Другой важнейший аспект – пожарная безопасность. Компания предоставляет не только листы и материалы, способные обеспечивать защиту от возгораний, но и проводит аудит проектов на проверку этого аспекта. Многие проектные организации пользуются такой возможностью и направляют свою проектную документацию специалистам Кнауф.
Но важно не только разработать системы и материалы, которые бы обеспечивали нужные параметры. Очень многое зависит от качества их монтажа. А оно далеко не всегда находится на должном уровне. С этой целью были созданы во многих городах ресурсные центры обучения проведения монтажных работ.
То, что предлагает компания, это уже не теория, а много раз проверенная практика, заключает Юрий Ковченко.
Еще один важный аспект строительства и реконструкции гостиниц – это создание потолочных перекрытий. Многие не до оценивают этот аспект. Между тем, современные потолки – сложные инженерные сооружения, в которых прячутся важные коммуникации.
Как говорит Павел Белов, руководитель в группе продаж по региону Москвы ЦФО КНАУФ СИЛИНГ СОЛЮШНЗ, компания обладает самым большим в Европе заводом по выпуску потолочных перекрытий, который расположен в Республике Татарстан.
Перед архитектором неизбежно встает вопрос: какой потолок выбрать? Каким образом спрятать коммуникации, чтобы не нарушить инженерное обеспечение объекта и сохранить эстетический его вид? А так же обеспечить пожарную безопасность. И, как уверяет Павел Белов, у Кнауф есть ответы на все эти вызовы. При этом достигается решение главной задачи, —
потолки выглядят красиво, модно, эстетично. А для заказчика бонусом становится предоставление гарантии со стороны компании на потолочные комплекты.
Новая гостиница вместо старой
Одно из направлений, которое активно развивается, является реконструкция старых гостиниц, придание им современного вида. Уже накоплен определенный опыт. Об одном таком проекте рассказал директор инженерного бюро «ФиП. Проект» Филипп Петренко.
Речь идет о реконструкции отеля в Южно-Сахалинске. Он был возведен китайскими специалистами. Главная сложность при проведении работ – высокая сейсмичность региона, которая требовала от строителей специальных мер защиты здания.
По словам Филиппа Петренко, стояла задача превратить построенное более двадцати лет назад здание в современный отель, способный выдерживать землетрясения в 8,4 балла. Само сооружение было воздвигнуто на металлическом каркасе. И как он себя поведет в случае чрезвычайной ситуации, никто не знал. Пришлось начать изучение первоначальной документации, а оно было на китайском языке. Так что работа оказалась более, чем трудной. Зато удалось выяснить особенности конструкции, а их было немало, так как строители из Поднебесной строили по своим технологиям.
Какие были основные требования со стороны заказчика – местной администрации к проекту? Внешняя легкость сооружения при одновременной прочности и сейсмостойкости, энергоэффективность, быстрота монтажа.
Выбирая поставщика стройматериалов и технических решений, обратились к компании Кнауф. Ее фасадные предложения оказались удачными, они обеспечивали прочность и одновременно не утяжелили фасад.
Так же при внутренней отделке гостиницы, применялись материалы Кнауф, в частности, использовалось 27 типов перегородок.
Как считает Филипп Петренко, пример гостиницы в Южно-Сахалинске свидетельствует о том, что реконструкция таких объектов вполне выполнимая задача. Есть необходимые материалы и технологии, постепенно накапливается опыт для проведения таких работ.
Владимир Гурвич