Сегодня в строительстве превалируют финансовые критерии. Но по-настоящему цивилизованным оно станет тогда, когда в нем возобладают экологические принципы.
Экологическое, или по-другому зеленое строительство, давно стало общемировым трендом. И чем более развита и цивилизована страна, тем он более сильный и отчетливый. Россия тоже находится в этом майнстриме, но пока он далек от того, чтобы стать у нас доминирующим. Есть много препятствий и проблем на этом пути. Но, как известно, дорогу осилит идущий.
Вместо предисловия
Актуальность зеленого строительства в мире растет с большой скоростью. Согласно прогнозу, население земли к 2050 году достигнет 9,7 млрд человек, 70% из них будут проживать в городах. Для расселения этих людей нужно построить 230 млрд кв. м.
Это большая экологическая проблема, 42% мировых выбросов углекислого газа приходятся на строительный сектор. По данным директора Группы по оказанию услуг в области операционных рисков и устойчивого развития Kept Миланы Савиновой, в России эта цифра меньше – 23%. Зато 30% всех отходов приходится на строительный сектор.
Опрос строительных компания на предмет того, где сегодня используется зеленое строительство, дал такие результаты: в жилищном строительстве, в инфраструктурных проектах, в производстве строительных материалов. Лишь 10% застройщиков, работающих в секторе экологического строительства, используют зеленое финансирование, хотя такие инструменты в стране есть.
В настоящий момент инфраструктура зеленого строительства находится на стадии формирования, многие строительные компании считают, что сначала надо посмотреть, как этот сектор станет развиваться, а уж затем участвовать в подобных проектах. Но и те компании, которые уже принимают в них участие, редко используют весь аспект зеленых способов возведения объектов.
По словам Миланы Савиновой, опрос выявил три основных проблемы для более успешного продвижения идей зеленого строительства. Это повышенная его стоимость, высокие административные барьеры и низкий спрос на такую недвижимость.
Уравнение со многими неизвестными
Именно этими словами характеризует ситуацию с зеленым строительством исполнительный директор дирекции по ESG «Сбер» Иван Барсола. По его словам, у нас до конца не понимают, что это такое, у каждого о нем свои представления. Более того, не сложилось само сообщество, которое работает по этим стандартам. Даже внутри него знают далеко не всех.
Можно привести разные примеры, показывающие, что в России нет четких представлений о зеленом строительстве. Например, энергоэффективность. До сих пор до конца не отработана схема подачи тепла в жилые помещения. Так, при повышении температуры его нужно меньше, а его подача при этом не снижается.
У нас население не готово платить за более качественные дома, сооруженные по зеленым стандартам. Происходит это во многом по причине того, что жильцы не понимают ценность такого проживания. Нужны критерии и методика ее расчетов. А это отнюдь не просто сделать. Например, как посчитать в деньгах улучшение здоровья человека? Хотя экономия от этого фактора очевидна.
Плохо обстоят у нас дела и с поддержкой зеленого строительства, такие механизмы пребывают в зачаточном состоянии. Не ясно в этом вопросе главное – кто заплатит за такую помощь. Банки? Крайне маловероятно. Государство? Но оно, прежде чем раскошелиться, должно понять, в чем тут для него выгода.
А между тем в странах Евросоюза, Китая такая поддержка со стороны государства осуществляется. И выгода от нее очевидна, так как способствует появлению и внедрению новых технологий в строительстве. Мы же, говорит Иван Барсола, пока не научились считать такие эффекты. Чтобы это делать, во-первых, нужна хорошая статистика, во-вторых, информация о зеленом строительстве на всех его этапах. Без налаживания этого процесса мы не сдвинемся с места.
На собственном опыте
Это действительно серьезная проблема. Как говорит Юлия Дзюба, руководитель практики экологического менеджмента компании EcoDao, нам не удастся внедрить полноценно принципы зеленого строительства без системного подхода.
Но пока его нет. У нас не учат экологов внедрять в производство экологическую культуру. Нет единого подхода к экопроектам, в разных компаниях к ним относятся по-разному. Зачастую это приводит к тому, что экологи выгорают и уходят из профессии.
Без профессионального цеха экологов трудно развивать зеленое строительство. Но ни их компетенции, ни их количества на сегодня недостаточно. По оценке Юлии Дзюбы, для представителей этой профессии мало учебных программ, половину навыков они приобретают во время работы на собственном опыте. Результат такого положения дел – в 2023 году в России введено всего 216 зеленых зданий.
Полезный задел
Экологические здания и дома невозможно строить без использования экологических строительных материалов. Если не наладить их выпуск, ни о каком зеленом строительстве в серьезных масштабах не может быть и речи. Как рассказывает Антон Мороз, вице-президент ассоциации «Национальное объединение строителей», есть определенные сдвиги в этом направлении. Создан реестр добросовестных производителей, который используется все активней. В 2024 году уже получено 450 заявок на выпуск экологических стройматериалов.
Второй стороной этого процесса является независимая экологическая экспертиза стройматериалов, насколько они соответствуют заявленным критериям. Сегодня действуют свыше 500 лабораторий в 60 регионах России и Белоруссии. Все подобные организации проходят регулярные проверки на уровень и качества проводимой ими экспертизы и оснащения современным оборудованием.
Разумеется, ни объем производства экологических строительных материалов, ни уровень проверки их пока недостаточен. Но важно то, что создан определенный задел, который надо развивать и расширять.
Без нормативов не обойтись
В Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года есть целый ряд пунктов, который выводит отрасль на зеленое строительство. Это повышение энергоэффективности строительства, снижение его воздействия на природу, сокращение строительного цикла не мене чем на треть, вовлечение в строительный оборот новых земель.
Важно создание в стране нормативной базы для экологической стройки. Руководитель направления «Устойчивое финансирование и зеленое строительство» «Дом РФ» Артем Селезнев рассказывает, что нормативная база важна для обоснования критериев финансирования таких строек. Постепенно она создается. Есть ГОСТ для зеленых МКД, недавно появился ГОСТ для зеленого ИЖС, который включает показатели энергоэффективности и энергосбережения. Следующим стандартом может стать ГОСТ для зеленого капремонта.
Сегодня доля зеленых МКД равна 18%, что явно недостаточно. По словам Артема Селезнева, «Дом РФ» предоставляет определенные льготы для зеленого строительства. В 61 регионе действуют программы по снижению процентных ставок до 3%. Конечная ставка зависит от критериев такого строительства.
Самое ценное
Да, пока зеленое строительство в России находится на первоначальном этапе. Но важно то, что есть сдвиги. По словам заместителя генерального директора АО «Рублево-Архангельское» Ильи Пульнера, еще десять лет назад на эту тему в стране почти никто не думал. А сейчас, например, в Москве есть три компании, реализующие экологические строительные проекты. И многие застройщики все яснее приходят к мысли — чтобы улучшить продажи, надо продавать покупателям именно такую недвижимость.
Постепенно это становится устойчивым трендом. Когда в России стали заниматься зеленым строительством, то посмотрели, а что есть в этом плане в мире. Прошло не так много лет – и все, что есть в других странах, в той или иной степени присутствует и на нашем рынке.
Подспудно, может быть, не так быстро, как того хочется, идет перестройка строительных технологий. Как известно, в СССР возобладал принцип централизованного теплоснабжения. С точки зрения энергоэффективности это невыгодный поход, он не позволяет варьировать подачу тепла в зависимости от потребностей в нем. Поэтому все чаще делается локальное теплоснабжение. Но даже там, где сохраняются ТЭЦ, они тоже меняются. Есть технологии, позволяющие не выпускать дым из труб. Это дает экономию энергии до 35%.
Как говорит Илья Пульнер, проблема в том, что в России не существует официальных определений и описаний того, что такое зеленое строительство. Те, кто им занимаются, самостоятельно нарабатывают опыт и практику. Но это очень перспективное направление, которое неизбежно будет приносить отдачу. Те, кто приобретают жилье в зеленых ЖК, покупают не просто недвижимость, а иной образ жизни, совсем другие от нее ощущения. И это самое ценное, что только может быть.
Владимир Гурвич
Фото: RF-SMI