Когда-то в Москве был один исторический центр. Сегодня центры множатся, как грибы после дождя
Возможно, что это пока заметили далеко не все, но современная Москва существенным образом изменила принципы своего развития. Если раньше существовал исторический центр и все остальные районы, то теперь градостроительная политика строится на основе полицентризма, то есть в городе появляется целый каскад центральных зон. Это придает столице совсем иной облик, а так же требует от застройщиков придерживаться иных подходов к проектированию и строительству. Пока эта концепция только набирает ход, ее конечный результат мы увидим еще не скоро. Но контуры будущего уже налицо, более того, с каждым годом появляется все больше проектов, отвечающим этим новым представлениям.
Новая кластеризация
17 лет назад одна крупная строительная компания ввела в деловой оборот понятия кластерного развития Москвы. Нельзя сказать, что идея была уж совсем новой, еще в генплане города 1935 года выделялось 150 кластерных зон промышленного развития.
Однако новая кластеризация во многом наполнилась и новым содержанием. Кластеры стали делиться по специализации: деловой – самый яркий пример «Москва-Сити», жилой, смешанный. Такая градостроительная политика натолкнулась на большое количество в городе промышленных зон, многие из которых в изменившихся условиях приносили мало пользы. Это привело к необходимости начать их редевелопмент, то есть, процесс, в рамках которого происходит преобразование старых промышленных территорий в новые жилые кварталы, отличающиеся высоким уровнем развития инфраструктуры. Кроме жилых кварталов, на территории, подлежащей реновации, могут возводиться деловые и торговые центры, лофт-пространства и другие объекты.
Это даже для Москвы очень масштабный проект. По информации Алексея Тарасова, начальника Управления комплексного развития территорий Департамента городского имущества города Москвы, в городе промзоны занимают свыше 15 тыс. гектар. Сегодня в том или ином виде идет или готовится к реализации 150 проектов по их преобразованию. Потенциально на этих территориях может быть построено 35 млн. кв. м., в том числе 10 млн. кв. м. жилья, создано 550 тыс. новых рабочих мест.
Одной из таких территорий является Бутырский район Москвы. В рамках политики полицентризма здесь будет создаваться новый центр «Северо-Восточный Сити», который станет одним из основных драйверов развития города. Уже сейчас можно говорить о реализации на этой территории трех крупных проектов, редевелопменту подвергнуться промзоны на площади 59 гектаров, будет возведено свыше 1 млн. новых площадей, из них 590 тыс. кв. м. жилой площади, появятся 8,6 тыс. рабочих мест.
Руководитель аналитической группы Международной урбанистической лаборатории «Центр Lab» Мария Седлецкая говорит, что на территории района в промзонах расположены преимущественно склады, здесь почти нет яркой промышленной архитектуры. В тоже время в Бутырском районе действуют предприятия, представляющие свыше 20 отраслей, некоторые заводы и фабрики сохранились со стародавних времен. При этом утрачено треть былого промышленного потенциала.
С одной стороны историческое наследие налагает на редевелопмент определенные рамки и обязательства, с другой – требует новых идей для создания условий по устойчивому развитию территории. Нужно сохранить исторический образ района, но так, чтобы это не препятствовало современному и будущему развитию. Или, говоря по-другому, все должно работать в едином сценарном ключе.
Горный массив в Бутырском районе
Один из основных объектов нового «Северо-Восточного Сити» обещает стать жилищный комплекс Upside Towers, который возводится в рамках концепции «вертикальных городов». Он займет площадку самой большой промзоны Бутырского района, расположенного в Огородном проезде.
Генеральный директор компании Upside Development Алексей Перлин рассказывает, что на этом месте поднимутся к небу 5 корпусов разной высоты от 22 до 58 этажей. Эти дома станут самыми высокими в Бутырском районе.
Общая площадь застройки 6,5 гектара, из них под жилье 3,5 гектара, 2 гектара под зеленую зону, остальное займут объекты социальной инфраструктуры.
Проект будет реализовываться в два этапа. На первом — будет построен небоскреб «Эльбрус» высотой в 200 метров или в 56 этажей. Вторая очередь будут состоять из 4 домов. Предполагается, что строительство всего ЖК займет 3 года.
Алексей Перлин обещает, что это будет уникальный ЖК. Его главной фишкой станет общественный центр на тысячу квадратных метров. Здесь можно будет проводить большое количество самых разнообразных мероприятий: от спортивных до вечеров отдыха жителей комплекса. А половина территории будет отдано детям.
Отдельный вопрос об архитектуре. Руководитель бюро Kamen Architects Иван Греков рассказывает, что перед архитекторами стояла задача создать привлекательный облик вертикального ЖК. Он должен соответствовать градостроительной концепции полицентризма. Иными словами, превратиться в еще один городской центр.
В основе архитектурной идеи – узнаваемость ансамбля издалека, для чего была выбрана концепция горного массива, символизирующего стабильность и вечность. Аналогия с горными вершинами достигается так же за счет разной высотности домов. При этом каждый корпус индивидуален, но одновременно выстраивается диалог между ними.
Банки при деле
Новый комплекс возводится при активном участии банковского капитала. Вице-президент — директор регионального корпоративного бизнеса АО «Банк ДОМ.РФ» Антон Медведев говорит о том, что сегодня банки не просто финансируют объекты, но и активно участвуют в их реализации на всех этапах – от проектирования до реализации построенной недвижимости. Особенно большое значение приобретает экспертиза на ранних этапах, выявление потенциальных рисков. Такая политика во многом способствует коммерческому успеху проектов.
В данном случае банк в рамках проектного финансирования выделил 40 млрд. рублей.
По словам Антона Медведева, у банка накоплен опыт по финансированию редевелопмента промышленных зон. Их преобразование давно назрело, без этого старая Москва просто не сможет дальше успешно развиваться. И новый проект по формированию нового центра на северо-востоке столицы полностью вписывается в эту тенденцию.
Марк Горский
Фото: Upside Development (визуализация).