Накануне аналитическое агентство «Циан.аналитика» представило интересное исследование рынка недвижимости в Москве, в котором, ссылаясь на открытие источники, показано как московские девелоперы (время исследования — август 2022 по февраль 2023) находят способы завышения стоимости жилья.
Если кратко, то суть заключается в том, что так называемые ипотеки по ставке 0%, 0,1%, 1% или 1,99% (5 лет без ипотеки) являются не чем иным как завлекательными цифрами, за которыми стоит завышенная стоимость жилья в пределах до 28%, а в некоторых случаях до 41% ( % могут быть и ниже, но не существенно ниже), в отличие от цен, например если вы берете льготную ипотеку под 6.7%.
На эти «завлекательные предложения» обратил внимание ЦБ РФ (Минстрой при этом загадочно молчит), и как следствие, запретил использовать такие схемы. Но как говорит известная русская пословица – сколько волка не корми, он все равно в лес смотрит, а потому в ход пошли новые предложения – ипотека под 3,99%. Но и при ней как, утверждают специалисты Циан, стоимость недвижимости тоже завышена, если купить туже квартиру, но по ставке 6,7%.
Если конечно учитывать наше непростое экономическое положение и строительную индустрию, как локомотив многих отраслей экономики, то конечно можно порадоваться за девелоперов – молодцы, находят же способы легально и красиво зарабатывать, особо не заботясь об имидже компании и кошельке граждан, и нет сомнения в том, что завышения цен будут продолжаться.
Что же делать будущему покупателю? Нет ничего проще, чем запросить у девелопера в письменном виде все варианты покупки и выбрать тот, который дешевле, а в случае отказа обратиться в ЦБ. «Спешите не спеша, – говорил один опытный наставник, уточняя — если к вам пришли с предложением и говорят, что это одно предложение и единственное, и у вас два варианта выбора, «сейчас» или «никогда», то нужно выбрать «никогда».
Для справки. В 2016 году 1 кв. метр недвижимости в Новомосковском районе (ТиНАО) стоил около 100 тыс. р. за кв. метр, то в 2023 – 280 тыс. р., а чек в продовольственном (одном и том же) магазине за один и тот же список продуктов составил в 2016 году – 3500 р., а в 2023 – более 17 тыс. р.
Фото: ИА Строительство