Принятый в прошлом году 186-ФЗ и вступивший в силу с 01.03.2025 закон, об использовании эскроу-счетов при строительстве ИЖС, впервые применен в Татарстане. Об этом сообщает пресс-Служба ДОМ.РФ.
С введением в жизнь нового закона облегчается строительство для заказчика и усложняется для подрядчика. Теперь банк открывая кредитную линию для заказчика не будет поэтапно оплачивать стоимость работ строителю, а переведет всю сумму за строительство дома, после регистрации построенного в кадастре.
Таким образом закон выполняет сразу три важных функции: позволяет получить защищенный кредит, построить дом и зарегистрировать построенное.
Учитывая тот факт, что в стране до сих пор много строений не зарегистрировано — есть все основания надеяться на цивилизованный рынок строительства ИЖС, его регистрацию и получение налогов.
Но здесь возникают и некоторые трудности в поиске подрядчика. Фактически он строит за свои деньги, а это сможет сделать не всякая компания из-за отсутствия свободных денег или ему придется взять кредит у того же банка, что конечно удорожает строительство.
Для того чтобы получить раньше деньги заказчика (эскроу-счет) подрядчик может уговорить зарегистрировать еще не достроенный дом. В этой ситуации многое зависит от техника (из местного БТИ), который придет делать замеры дома. Он может зарегистрировать недострой (регистрация — платная услуга), захотев получить быстрее свой гонорар, а может и не зарегистрировать. В том и другом случае он не проверяет качество построенного, а потому спешить с регистрацией не нужно. А что нужно? Нужно, как и в МКД пригласить специалиста для проверки соответствия построенного и проектной документации, и в случае отклонения от проекта обязать строителей устранить недостатки до выплаты ему денег за построенное.
Фото: ИА Строительство