Сегодня огромное количество людей проводят свою трудовую жизнь в офисах. А потому от их качества и удобства в немалой степени зависит эффективность работы сотрудников. Но сделать хорошее офисное пространство совсем не просто. Для этого требуется и немало средств, и солидные профессиональные знания для его обустройства в соответствие с современными представлениями. Облегчить эту задачу помогает Гид по стоимости отделки офисных помещений. О значении этого сборника цен шла речь на специальном публичном обсуждении. Во время состоявшейся дискуссии эксперты обсудили, как меняются подходы к проектированию, отделке и акустическим решениям в офисах нового поколения.
Уже в шестой раз
Сборник в шестой раз подряд выпускают совместными усилиями сразу три компании: CORE.XP, ABD architects и Акустик Групп. Это ежегодно обновляемый документ, он помогает тем, кто намерены обустроить свои офисы.
По словам Дениса Кувшинникова, директора департамента интерьеров ABD architects, ценность Гида в широте охвата данных и в независимой оценке реальных затрат с целью создания офисных объектов в России. Данные собираются на основании большого объема информации, которая поступает от производителей, поставщиков, отделочников. В 2025 году были изучены с этой целью 25 проектов.
Отличие Гида-2025 года от предыдущих аналогов в том, что появился калькулятор. С его помощью можно быстро посчитать, во что обойдется тот или иной офисный проект. Разумеется, данные приблизительные, но они дают ориентиры по общей величине затрат.
Цыплят по осени считают
В любом бизнес-процессе ценообразование играет крайне важную роль, зачастую оно имеет определяющее значение. Как рассказывает Михаил Каплун, директор департамента управления проектами CORE.XP, для нынешнего ГИДа сбор информации начался в начале осени. Более месяца ушел на ее анализ, после чего и был опубликован сборник.
Анализ позволил получить картину происходящих в строительной отрасли процессов. В целом по индустрии инфляции в 1,5-2 раза выше, чем в секторе отделки офисов. Здесь она затормозила, по сравнению с 2024 годом цены выросли всего на 2-6%.
Почему это произошло? Есть несколько причин. По сравнению с 2024 годом укрепился рубль, в результате импортные закупки подешевели. С другой стороны происходил ускоренный рост зарплат, они росли быстрей, чем в целом по строительству. 85% отделочных проектов – это минимальный или базовый уровень. Такой низкой стоимостью отделочных работ не было пять лет.
На рынке отмечается дефицит кадров. Он распространяется на всю строительную отрасль, однако в офисном сегменте ощущается особенно остро в связи с тем, что здесь существует потребность в квалифицированных специалистах.
В тоже время, как отмечает Михаил Каплун, происходит торможение экономике, в том числе и в секторе отделки офисов, новые проекты не запускаются. Минимальная стоимость отделки офиса в 2025 году 106 тыс. рублей за один квадратный метр. В тоже время фиксируется огромная разница в цене между стоимостью работ на базовом и высоком уровнях.
Что еще изменилось на рынке? Стало гораздо меньше поставщиков из стран, из которых еще недавно шел основной поток стройматериалов и оборудования для офисов. Практически можно все тоже получить по параллельному импорту, но это и дольше, и дороже, чем раньше. Зато резко возросло количество продукции из Китая; туда постоянно летают за материалами для офисов.
Тренды последнего времени
В современной экономике значение офисов выросло многократно. Но, по мнению Дениса Кувшинникова, многие компании не представляют, каким он должен у них быть.
Проектируя офис, компания должна решить ряд задач. Кто будет в нем работать: молодые сотрудники, среднего возраста? Если в нем будут находиться представители нескольких поколений, то нужно обеспечить комфортные условия для людей разных возрастов.
Офис так же должен решать задачу по привлечению и удержанию сотрудников в компании. Поэтому сегодня большое внимание уделяется созданию внутри коллектива разных сообществ по интересам.
Еще одно качество современного офиса – адаптивность, или по-другому — его гибкость и многофункциональность. Хорошо, если оно способно трансформироваться для решения разных задач. То есть, одно пространство может выполнять разные функции.
Важнейшая тенденция последнего времени – возвращение к работе в of-line режиме. Удаленка теряет популярность, даже IT-компании стараются вернуть сотрудников в офис. В крайней случаем им предлагается гибридный режим – сочетание пребывание в офисном помещении и в домашних условиях.
И еще один набирающий популярность тренд – well-being. Речь идет о поддержании здорового образа жизни, снижение уровня стресса и повышению продуктивности. У сотрудников не должно происходить выгорание от трудового процесса.
Выбор набора задач упирается в наличие денег. Сегодня корпоративная разница в расходах на эти цели может разниться до пяти раз. Такого раньше не было, констатирует Денис Кувшинников.
Можно провести градацию между разными уровнями отделки. Высокая делает акцент на качественные строительные материалы и оборудование, используется большое количество инженерных систем.
В отделке среднего уровня превалирует использование материалов местных производителей, проще инженерия, меньше мебели делается на заказ.
Базовый уровень – тут все максимально просто. На заказ – минимум мебели и оборудования, нет таких элементов, как декоративные осветители, ограниченное количество акустических элементов, потолки модульные и стандартные, напольное покрытие – преимущественно линолеум.
Хороший офис – тихий офис
Современная цивилизация производит огромный шумовой эффект. А потому неотъемлемый атрибут комфортности офиса – его акустическая составляющая.
Александр Боганик, технический директор компании: «Акустик Групп» отмечает, что шум влияет на физическое и психологическое здоровье находящихся в помещение людей. Поэтому при проектировании надо непременно обращать внимание на этот компонент. А чтобы не случилось прокола, консультант по звукоизоляции должен сопровождать процесс проектирования и отделки офисных помещений от начала и до конца.
Проектируя офис, целесообразно создавать запас по звукоизоляции. Но не все проектанты согласны с этим, многие считают, что такой подход приводит к перерасходованию материалов. И это нередко становится роковой ошибкой, в таких пространствах некомфортно находиться. Надо понимать, что строят у нас не идеально, остаются каналы для прохода звуков. На их силу влияет в первую очередь толщина перегородок. Но не только, для купирования щелей можно использовать прокладки и герметик. Стоят они недорого, а эффект от их использования большой, подчеркивает Александр Боганик.
Владимир Гурвич
Фото: ИА Строительство
От редакции. Безусловно качественный офис — это не только грамотное планировочное решение, качественные строительные материалы при отделке, удобная мебель, но и акустический комфорт, о чем говорил Александр Боганик. Уважаемый специалист критерием шумоизоляции считает толщину перегородок, на которых предлагает не экономить. И это правильно, но с одним замечанием. Эксперты отрасли давно говорят и доказали на практике, что акустический комфорт зависит не столько от толщины стен, а больше от специальных применяемых материалов и технологий построения перегородок, которые в совокупности, наоборот уменьшают толщину (в сравнении с кирпичной или блочной кладкой) стенки и улучшают шумоизоляцию и более того удешевляют ее. Такие материалы и технологии давно придуманы и производятся в России, например компанией Кнауф.