В целом рынок элитных новостроек Москвы традиционно отличается более насыщенной объектной базой и высокими темпами развития. По состоянию на конец сентября 2025 года для продажи предлагалось 3,1 тыс. квартир и апартаментов (-4% за квартал и +6% за год). Несмотря на общее снижение девелоперской активности, этот объем по-прежнему остается одним из самых высоких за всю историю рынка.
При этом текущий уровень и динамичный рост средневзвешенной цены предложения на столичном рынке отражают совокупность ряда факторов: высокая активность покупателей на фоне общей надежности элитного сегмента, готовность инвестировать в качественные объекты для сохранения и приумножения капитала, выход новых проектов по более высоким ценам, как за счет улучшения продуктовых характеристик, так и общего удорожания себестоимости строительства, увеличение доли делюкс-класса в структуре рынка, расширение линейки предложения за счет уникальных лотов в составе реализуемых жилых комплексов и т. д. Только за девять месяцев 2025 года прирост средневзвешенной цены квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 14%, а с конца 2021 года показатель вырос на 66%.
В свою очередь первичный рынок элитной жилой недвижимости Сочи традиционно отличался сравнительно небольшим количеством проектов такого уровня и ограниченным объемом предложения. Лишь в последние несколько лет наблюдалось активное его наращивание. Так, в начале 2025 года число продаваемых лотов достигло рекордных 680. К концу сентября объем предложения в элитных новостройках сократился до 500 лотов, однако основная причина этой корректировки носила технический характер – временное снятие с продажи части апартаментов.
Небольшое количество элитных новостроек и ограниченный объем предложения на протяжении долгого времени формировали ценовую ситуацию в Сочи, обеспечивая ему лидерство. Наиболее уверенное первенство Сочи пришлись на 2021 год, когда средневзвешенная цена одного квадратного метра показала рекордный прирост – 80% за год – и достигла 1,8 млн руб. После этого Москва стала постепенно сокращать ценовой разрыв с Сочи. В тот период такая значительная динамика была обусловлена активным повышением цен девелоперами на фоне высокого спроса, а также стартом продаж самого дорогого проекта на черноморском побережье.
Сейчас изменение цены в большей степени связано со структурными трансформациями рынка: появлением новых объемов и постепенным вымыванием существующих. В результате за девять месяцев 2025 года средневзвешенная цена предложения выросла всего на 3%, а с конца 2021 года прирост составил 20%.