Зрелость общества можно оценивать по самым разным компонентам. Но одно из них – это, в каких домах и квартирах проживают граждане страны
Давно прошли времена, когда приобретение квартиры или дома была настолько вожделенная цель, что о том, а что там внутри, насколько удобно будет проживание в такой недвижимости, почти не думали. Сегодня комфорт и удобство своего жилья выходит на ведущее место в оценке при покупке недвижимости. Над этой задачей работают большое количество самых разных специалистов и организаций. На прошедшем в Москве фестивале BIF, который традиционно состоялся в рамках XXXII Международного фестиваля «Зодчество», в части деловой программы, одним из наиболее популярных мероприятий стал круглый стол на тему: ««Как улучшить комфорт жилого пространства в многоквартирном доме». Его организатором выступила компания ООО «Кнауф гипс» из Красногорска.
Эстетика, комфорт и безопасность наших потолков.
О том какую роль в нашей повседневной жизни играет потолок в зонах ЖК (МОПах) и как он влияет на комфорт, рассказал участниками гостям круглого стола Максим Бурцев, директор по проектным продажам компании Knauf Ceiling Solutions (Armstrong). Представитель компании рассказал не только о производстве материалов для подвесных потолков, но и показал аудитории, какие технические решения для монтажа она предлагает. А их, со слов спикера — десятки вариантов, от минеральных потолков до металлических, что называется на любой вкус и цвет. Сегодня наши подвесные потолки, подчеркнул Максим Бурцев – это эстетика, удобная в монтаже конструкция, малый вес, хорошая акустика, светоотражение, теплоизоляция, влагоустойчивость, пожаробезопасность, возможность маскировки потолочной пазухи и интеграция с отделочными материалами, в том числе с светильниками, воздуховодами и пр.
Тайны мастерства планировки
Комфорт жилого пространства начинается с его планировки. К сожалению, не все это до конца понимают, считает Борис Уборевич-Боровский, руководитель архитектурной студии UB. DESIGN. По-своему, это закономерно, так как у нас недостаточно учат эргономике планирования квартир. Отсюда возникают такие несуразности, когда дорогостоящее жилье оказывается не слишком удобно для жизни.
Между тем, по мнению Бориса Уборевича-Боровского, существуют набор принципов при планировки жилого пространства. Условно его можно разделить на две основные части: приватную и неприватную. Между ними есть, пусть и условная, но граница.
Что относится к приватной части жилого помещения. Это спальни, гардеробная, детские комнаты, иными словами, место для сна, учебы и других подобных нужд. Неприватная – гостиная, столовая, кухня, зона входа.
Определенные коррективы в принципы планировки жилья внес Covid-19. Он высветил потребность в пространстве для общения, которым чаще всего является гостиная – место, где собираются домочадцы, где приятно общаться друг с другом.
Что еще должно быть в квартире? Кладовые, но не гигантского размера, так как, замечает Борис Уборевич-Боровский, если их делать таковыми, они все будут заполнены. И жилье превратится в хранилище старых вещей. Обязательно должно быть постирочное помещение.
Планировка жилых территорий – вещь очень хлопотная. По словам архитектора, подчас делается до 30 вариантов. Только так можно добиться идеальных пропорций. Важно сделать расстановку мебели уже на эскизной стадии.
В этой связи возникает неизбежный вопрос: при таком обилии вариантов, где тот принцип, который позволяет выбрать максимально удачный? Надо исходить из конкретного человека, убежден мастер, интерьер должен стать продолжением и дополнением его.
Работа с жилой площадью всегда сложная и не быстрая. И требует большого мастерства, знания и понимания основ. Например, всегда желательно иметь большие окна, которые пропускают много света. А естественный свет — лучший элемент интерьера. А в его основе должен лежать принцип общения семьи.
Знания архитектора должны соединяться со знаниями и мастерством дизайнера, тогда и может получиться лучший результат.
На путях ненужных звуков
Но комфорт жилья не ограничивается только планировкой. Она может быть выполнена даже идеально, но если при этом были использованы не самые лучшие материалы, жить в таком помещении может быть тяжело. Одна из самых больших проблем в современном многоквартирном доме – это звукоизоляция. Есть МКД настолько шумные, что проживание в них превращается в самое настоящее мучение.
По информации руководителя отдела по работе с архитекторами ООО «КНАУФ ГИПС» Юрия Ковченко, до 90% МКД имеют проблемы со звукоизоляцией. Компания КНАУФ много общается с архитекторами, дизайнерами и застройщиками, и потому хорошо представляет суть вопроса. И, по мнению Юрия Ковченко, их надо решать уже на стадии архитектурной концепции проекта. Что это означает на практике? Аудит проектной документации, принятие правильных решений по звукоизоляции на ранних стадиях, а не когда уже утверждены составы перегородок.
Но кроме хорошего проекта важно и то, как он реализуется конкретно на стройке. Если допускаются многочисленные нарушения технологий, ничего хорошего ждать не приходится.
Чтобы понять, как бороться с шумом дома, надо представлять его источники в МКД. Есть шумы, которые передаются воздушным путем. Это через наружные стены, через окна и двери, через межкомнатные перекрытия, а также через межэтажные перекрытия и идущий шум от технической инфраструктуры дома.
Все это весьма важно понимать, так как исследование факторов выбора дома при покупке показывает, что уровень шумоизоляции стоит на четвертой позиции в списке критериев у потенциальных покупателей. И это непременно следует учитывать при проектировании и строительстве. Клиент готов переплачивать за тишину. И не напрасно. Согласно исследованию датчан, 30% стрессов возникает именно из-за воздействия шума на человека.
Как рассказывает Юрий Ковченко, компания КНАУФ давно и последовательно занимается решением вопросов звукоизоляции. Сегодня в ее «арсенале» свыше 50 системных решений для обеспечения шумоизоляции помещений. Причем, они доступны всем, как крупным застройщикам, так и гражданам.
Компания КНАУФ разработала концепцию звукоизоляционных решений — KNAUF SPACE. Все решения по звукоизоляции KNAUF SPACE можно сформировать в четыре большие группы.
Первая – бескаркасная облицовка стен, с помощью звукоизоляционного КНАУФ -листа Акуборд толщиной 20 мм (гипсокартон — 16 мм с наклеенным на него мягким звукопоглощающим материалом – 4 мм).
Вторая — каркасные системы облицовок и перегородок. Группа состоит из двух классов систем — «Комфорт» и «Эксперт».
В их основе КНАУФ — профили, звукоизоляция КНАУФ ИНСУЛЕЙШН и обшивки из КНАУФ — листов:
-КНАУФ — лист Сапфир (ГСП-DFH3IR) — гипсокартон с увеличенной плотностью, влаго — и огнестойкостью, ударостойкостью и повышенной прочностью.
— КНАУФ-суперлист гипсоволокнистый влагостойкий (ГВЛВ) – применяется в звукоизоляционных, огнестойких и ударостойких конструкциях.
— КНАУФ-лист Сайлентборд (ГСП-DR) — специальный звукоизоляционный гипсокартон повышенной плотности и прочности.
Система «Комфорт» позволяет добиться снижения бытового шума до нормативных значений, а система «Эксперт» позволяет добиться максимальных показателей по снижению уровня шума (до 2-х раз от изначальных характеристик).
Третья – это линейка потолков КНАУФ для повышения звукоизоляции межэтажных перекрытий. В качестве подшивки используются КНАУФ-листы.
Четвертая – сухое сборное основание пола «КНАУФ-суперпол», состоящее из влагостойких гипсоволокнистых листов (ГВЛВ) на засыпке. Принцип «плавающего» пола позволяет добиться увеличению как изоляции воздушного шума, так и снижение ударного шума межэтажных перекрытий.
При этом, как подчеркивает Юрий Ковченко, компания не ограничивается существующими решениями и постоянно пополняет ассортимент на основе практического опыта.
Увидеть планировку и купить квартиру
Проблемой планировки озабочены не только архитекторы, дизайнеры, представители индустрии стройматериалов. Для застройщиков это также важная тема, от которой напрямую зависят объемы продаж.
Директор по маркетингу строительной компании LEGENDA Всеволод Глазунов убежден, что нужно покупателю изначально предлагать устраивающую его планировку, чтобы он сразу все видел прямо на месте. Поэтому так важно сразу проектировать, что требуется, а не переделывать затем множество раз. Это, кстати, еще идет от советских традиций, когда мало задумывались над такими вопросами. А чтобы клиенту было что предложить, надо создавать много вариантов планировочных решений.
Но у любого застройщика стоит задача по снижению себестоимости строительства. Возникает дилемма: как добиться этой цели и одновременно предлагать покупателю максимально оптимальные планировки? Так, при многообразии планировочных решений нужно добиваться сохранения стен. Их изменения и переделка выливается в большие дополнительные затраты. Поэтому стены с самого начала должны быть качественными и ровными. Внутри них должна быть запрятано все необходимое оборудование и проводка. И при этом нужно предусмотреть возможность для корректировки стеновых панелей. Например, по просьбе будущих жильцов установить дополнительные розетки, изменить проемы.
Современный комфорт предполагает наличие элементов умного дома и умной квартиры. Для этого в ней должно быть предусмотрена возможность по созданию такой инфраструктуры различного уровня в зависимости от запроса жильцов.
Марк Горский
Фото: ИА Строительство
От редакции. Разумеется, этим перечнем вопрос комфортности жилья далеко не исчерпывается. Повестка дня гораздо более обширная. Мы коснулись лишь некоторых элементов этой тематики, но даже они наглядно показывают, насколько она многогранна, разнообразна, а главное крайне актуальная.