Земельные участки – это наиболее ликвидное вложение своих средств. Правда, чтобы рассчитывать на лучший результат, придется проявить максимальную внимательность и вдумчивость в детали. Сегодня купить земельный участок значительно проще, чем раньше. Есть кадастровая карта, удобное разграничение участков на карте, а также перечень объектов инфраструктуры у выбранного места – все это создано для того, чтобы пользователь мог еще до потенциальной сделки с продавцом оценить возможные перспективы строительства в том или ином районе.
Больше всего рисков возникает при покупке земли у частного лица, но избежать их очень просто, если к процессу подключить профессионального юриста. Он сможет проверить все документы на подлинность и быстро обнаружить любой подвох.
Покупка земли в коттеджном поселке опасна тем, что существует риск недостроя. Правда, с подобным придется сталкиваться только в том случае, когда становиться одним из первых покупателей в таком районе. Если все участки практически выкуплены, то продавцу просто невыгодно не исполнять взятые на себя обязательства.
Касательно покупки земли у государства и участия в торгах, то здесь потребуется наличие определенных навыков, а также конкретной суммы, что будет внесена в качестве залога. Плюс ко всему, на торги не всегда будут выставляться те земельные участки, что могут удовлетворить по всем критериям выбора.
Топография участка
Форма участка – квадрат. Расположение – возвышенность или верхняя часть склона. Ориентация – с востока на запад. Соотношение сторон – 1:2. Разумеется, что все перечисленное – это идеальные пропорции земельного участка. В реальности же приходится иметь дело с абсолютно другими параметрами. Чем придется жертвовать – это решает уже сам потенциальный покупатель. Для примера, овраг, что расположился по центру участка – это бракующий фактор. Впрочем, такая земля будет стоить довольно дешево, а для кого-то это может оказаться лакомым кусочком и позволит реализовать необычный ландшафтный проект.
Что действительно должно насторожить, так это риск регулярного или периодического затопления участка. Подобные неприятности случаются, если грунтовые воды залегают недалеко от поверхности, а сам участок находится недалеко от реки или озера. Чтобы избежать подобных неприятностей, крайне важно определить уровень грунтовых вод. Этот же показатель во многом повлияет на технологию строительства.
Еще одна проблемная территория – это край высокого обрыва. Без всяких сомнений, виды здесь просто потрясающие, да и сам дом на краю обрыва будет смотреться очень красиво. Правда, мягкие осадочные породы могут быстро испортить общую картину и привести к полному разрушению имеющегося здания.