Быстро и незаметно пролетели новогодние праздники, если не считать случаи с отсутствием тепла, да прорыва сточных труб в домах некоторых городов и селений. С этими, ставшими уже почти привычными проблемами этой зимы, власти на местах борются разными способами – от задержания ответственных лиц — до подвоза дров во дворы для обогрева тех, кого задерживать не за что, а обогревать надо.
Но с одной «бедой» для тех, кто решил в этом году воспользоваться госпрограммой ипотечного кредитования, финансовые власти видимо не смогут справиться в ближайшее время, если справятся вообще.
Речь идет о предновогоднем решении Сбера ввести обязательную выплату (субсидию) от девелопера банку в размере от 5.25 до 7.5% от суммы кредита. Не надо быть академиком будущему покупателю недвижимости, чтобы не понять – на кого лягут эти проценты. Все это будет оплачивать покупатель недвижимости, что приведет к снижению спроса, что в перспективе даст сокращение строительства жилья, что отразится на уменьшении производства строительных материалов. Цепочку пострадавших здесь отраслей и конкретных фирм можно продолжать еще очень долго.
Нет пока комментарий по этому поводу от Сбера, ЦБ РФ и Минфина, но представители отрасли отреагировали незамедлительно. Вот что по этому поводу сказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «На сегодняшний день ряд крупных компаний-застройщиков демонстративно отказываются от предложения банков в части субсидирования по программам льготной ипотеки. Эта позиция компаний напрямую связана с существующей экономикой строительства.
Начиная с октября 2023 года, объем сделок на рынке новостроек по всей стране имеет негативную тенденцию. Необходимо понимать, что жилье не становится более доступным – реальные доходы населения не догоняют строительную инфляцию. Именно поэтому предложение банков – включить комиссию за выдачу льготной ипотеки в цену квадратного метра – для бо́льшей части субъектов Российской Федерации и муниципалитетов, даже таких крупных как города-миллионники, невозможно.
Увеличение цены приведет к еще бо́льшему снижению спроса на первичном рынке и, как следствие, к снижению объемов строительства. По данным из открытых источников (ДОМ.РФ), объем ввода МКД и без этого в 2024 году планируется на 20% ниже, чем 2023 году. Снижение рентабельности на 6-7 процентов на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков».
С выводами Глушкова не поспоришь. Он ссылается на официальные данные ДОМ.РФ, а фактически ситуация может быть и хуже. Это выводы официальных, аккредитованных организаций, которые весьма осторожно делают выводы. А что же сам строительный бизнес думает по этому поводу.
Вот как прокомментировала новогодний подарок от Сбера генеральный директор АО «Ленстройтреста» Валерия Малышева. Она в частности отметила, что впоследствии ситуация только усугубится из-за аналогичных шагов ВТБ, Альфа-Банка и Совкомбанка. По сути банки (а, после реформы, они – основные игроки рынка) будут взимать плату с застройщиков за саму возможность привлекать клиентов с ипотекой. К сожалению, даже постановление антимонопольного ведомства в пользу застройщиков мгновенно ситуацию не изменит, поскольку его можно оспорить в суде и на это время исполнение предписания приостанавливается до вынесения судебного решения (а оно может растянуться на месяцы). Гендиректор подчеркнула, что по ее мнению, в сложившейся ситуации необходимо воздействие на банки (хотя бы только с государственным участием) с целью пересмотра условий сотрудничества с девелоперами. Тем более, что речи о бедственном положении самих банков не идет: их совокупная чистая прибыль, по данным Центробанка, по итогам минувшего года приблизится к 3 трлн рублей.
Как мы видим – банки, что активно работают с ипотекой, совсем не бедствуют, тогда кому и зачем это нужно в столь непростое для людей и отрасли время – задаем мы этот вопрос?
Ответов здесь может быть несколько, но не будем гадать.
Выход из ситуации прост: принять оперативно поправки в ряд законов, не позволяющих делать такие «подарки», иначе мы будем иметь как в той пословице: сколько волка не корми…, то есть, сколько банку не плати, он все равно волком и останется.
Фото: ИА Строительство