Когда мы смотрим на дома, то видим обычные его атрибуты: бетон, кирпич, стекло. И не подозреваем, что внутри этих строительных конструкций могут скрываться технологии высочайшего уровня
Еще недавно словосочетание: «умный дом» представлялось совершенно нелепым, не имеющего практического смысла. Но в наше время все быстро меняется, и сегодня покупатели недвижимости предпочитают приобретать ее именно в таких строениях. Причем, технологии развиваются с такой скоростью, что успевать за ними даже продвинутым пользователям нелегко. В любом случае мы входим в период, когда все больше наличия в доме «ума», расценивается в качестве такого же необходимого атрибута, как горячее водоснабжение и лифтами.
Идем вперед
Сегодня настал момент, когда под технологиями, которые составляют «умный дом», закладывается солидная законодательная и нормативная база. По словам Андрея Заренина, заместителя министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, создана специальная группа, которая занимается этими вопросами. Ее задача заключается в определение, что такое «умный дом», что в него входит, какая должна быть у него начинка. Все это крайне важно, так как еще недавно не было ясного понимания того, а что собой представляет «умный дом», подчеркивает чиновник,
Уже есть результаты работы группы. Создано 11 ГОСТов. Формируется концепция создания «умных домов», предполагается, что она может быть принята до конца 2025 года.
Работа эта не простая, признается Андрей Заренин, так как приходится двигаться во многом по чистому полю. Зато движение идет сразу по многим направлениям. Что важно, оно происходит при тесном взаимодействии с бизнесом, который определяет, что следует сделать на каждом этапе. В целом же нужно изменить много самых разных документов, в том числе отладить ситуацию со стоимостью создания и эксплуатации «умных домов». В частности, стоит вопрос о законодательном определении количества провайдеров, которые станут оказывать услуги по обслуживанию интеллектуальных систем в доме. Чем их больше, тем это обходится дороже, тем хуже работает система. А это в свою очередь является препятствием для внедрения таких технологий; покупатели отказываются приобретать такую недвижимость по причине ее удорожания.
Поэтому на сегодня создание «умных домов» дело добровольное. Но они являются частью формирования цифровой системы МКД.
Впрочем, считает Андрей Евтушенко, заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя России, такая ситуация носит временный характер. Новые технологии всегда поначалу дорогие, а затем постепенно по мере их массового внедрения становятся дешевле. Причем, чем шире они станут использоваться, тем этот процесс будет протекать быстрей. Но при этом стоимость «умных домов» должна быть привязана к росту их эффективности. Если, к примеру, по этой причине покупка недвижимости становится недоступной, то какой смысл во всем этом процессе. Поэтому, когда технологии «умных домов» приобретут по-настоящему массовый характер, то они будут закладываться в первоначальную смету.
Москва «умнеет» быстрее всех
Впрочем, к этому все и идет. По крайней мере, в Москве это уж точно. Как всегда столица задает темп и основные тренды этого процесса.
Как рассказывает заместитель директора Департамента информационных технологий Москвы (ДИТ) Роман Урнышев, в городе разработана нормативная база для развития «умных домов» — смарт-стандарт 1.0. Он действует с 2018 года. В нем заложен набор требований к оснащению МКД интеллектуальными системами. Причем, стандарт действует не только в отношении самих домов, но и прилегающих к ним территорий.
Сегодня в городе на основе этого стандарта уже возведено 380 МКД. В первую очередь речь идет о программе реновации; его использовании при строительстве таких домов обязательно. Для строительства домов частными компаниями применение смарт-стандарт 1.0 носит пока добровольный характер.
Но жизнь не стоит на месте и сейчас идет работа над смарт-стандарт 2.0, говорит Роман Урнышев. Это связано с бурным развитием IT-технологий; то, что вчера было невозможно или трудно реализуемо, сегодня становится вполне обыденной практикой.
На что нацелен смарт-стандарт 2.0? Прежде всего, на повышение общего уровня комфорта в жилых домах. Вторая задача – усиление безопасности проживания, для чего предполагается использовать камеры разных модификаций, в том числе, «умные» домофоны. Третья цель – повышение энергоэффективности объектов; ежегодно она должна повышаться на 2%.
Неотъемлемой частью формирования сети «умных домов» является создание и совершенствование городских информационных систем по принятие от них данных. Без этого компонента ««умные дома» не смогут полноценно развиваться, подчеркивает Роман Урнышев. Уже сегодня есть возможность получать сведения от счетчиков водоснабжения и расхода электричества в автоматическом режиме. Достаточно поставить в доме или в квартире такой датчик, а дальше он все будет делать самостоятельно.
Появление «умных домов» существенно меняет всю систему их управления, трансформирует взаимодействие жителей и УК. Растет спрос на мобильные приложения по управления гражданином своей недвижимостью из любой точки. Причем, подобные возможности постоянно растут; сегодня в Москве действуют 30 таких сервисов из 40 известных в мире.
Разумеется, создание системы «умного дома» повышает стоимость недвижимости. Но это одна сторона медали, другая заключается в том, что эти технологии позволяют экономить расходы на эксплуатацию жилья. Люди платят за воду и за свет не по общим тарифам, а ровно столько, сколько потратили ресурсов. Благодаря применению датчиков увеличивается оперативность реагирования на чрезвычайные ситуации; в случае их возникновения соответствующие аварийные службы приезжают быстрей.
Система «умных домов» в Москве будет развиваться, обещает Роман Урнышев. После внедрения смарт-стандарт 2.0 появятся 10 новых требований.
ПИК на пике
Но не только в государственном секторе развиваются умные технологии, частные девелоперы, по крайней мере, некоторые из них активно продвигают это направление. Вадим Севрюков, директор департамента закупок ПИК КОМФОРТ рассказывает, что в его компании «умные дома» являются неотъемлемой частью ее стратегии.
ПИК Комфорт – одна из крупнейших системообразующих коммерческая управляющая компания России, она входит в девелоперскую группу ПИК. Занимается управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирных домов.
По словам Вадима Севрюкова, на сегодня инфраструктура «умных домов», находящихся под управлением ПИКа, включает свыше 30 тыс видеокамер, более 50 тыс разных датчиков и много чего еще. Основная идея, которая положена в развитие цепочки «умных домов», является мониторинг действующих информационных моделей. Все инженерные системы в доме: антипожарная, лифтовая, водоснабжение, канализация отслеживаются в режиме on-line. Это позволяет принимать предварительные меры по устранению возможных неисправностей и сбоев, всегда знать, в каком они находятся состоянии.
В домах так же действуют автоматические счетчики воды и электричества, все данные передаются в автономном режиме.
Используются передовые системы домофонии и видеонаблюдения, при этом налажено взаимодействие с соответствующими городскими информационными ресурсами.
Одно из последних новшеств – установка датчиков засора канализации. Они стоят недешево – 6 тыс рублей, зато от них большой эффект; как-то только где-то в канализационной системе начинаются заторы, датчики тут же сигнализируют об этом. Это позволяет исправлять эти проблемы на ранних стадиях.
Это то, что помогает работать УК, подчеркивает Вадим Севрюков, но есть сервисы, направленные на удобства клиентов. Прежде всего, это личный кабинет для каждого владельца недвижимости, в котором он может получать нужную ему информацию и услуги.
Самый популярный сервис в системе «умных домов» — видеонаблюдение. При этом камеры постоянно становятся все умней, они уже могут не только наблюдать за происходящим, но и предпринимать отдельные действия. Например, если пассажир упал в лифте, они тут же поднимут тревогу.
В тоже время, считает Вадим Севрюков, нельзя огульно развивать технологии и сервисы, надо соотносить их с экономической и психологической целесообразностью. Например, далеко не везде требуется использование модного ныне искусственного интеллекта; практика показывает, что во многих случаях можно эффективно обходиться и без его услуг. В целом же, уровень и степень проникновения технологий в доме, его управление и эксплуатация зависит от заказчика.
Владимир Гурвич