По данным аналитиков NF GROUP, средневзвешенная цена квадратного метра эксклюзивных форматов на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за последние пять лет выросла в два раза. На конец сентября 2025 года она достигла исторического максимума — 3,37 млн руб. за кв. м, продолжив рост как в квартальном (+1%), так и в годовом выражении (+18%). Наиболее распространенным типом такой недвижимости являются пентхаусы, на долю которых приходится подавляющая часть предложения.
Несмотря на сдержанные темпы девелоперской активности с начала 2025 года, на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы сохраняется достаточный объем не только классического предложения, но и эксклюзивных форматов, которые привлекают особое внимание коллекционеров и других состоятельных покупателей. По итогам сентября 2025 года в элитных новостройках в формате открытых продаж предлагалось около 240 уникальных лотов (-4% за квартал и +33% за год), что почти в 2,5 раза больше, чем пять лет назад.
Наиболее распространенным типом уникальных лотов остаются пентхаусы: по итогам сентября 2025 года в открытой продаже предлагалось чуть более 200 таких объектов, включая двухуровневые варианты, что составило 84% всего объема эксклюзивных предложений. Еще 7% объема пришлось на формат сити-хаусов – в продаже было представлено около 20 таких лотов, а по 3% составили таунхаусы и виллы – примерно по 10 лотов каждого типа. Наименьшую долю в структуре предложения уникальных лотов в объеме 3%, занимают двухуровневые лоты, а также особняки, скай-виллы и объекты с патио – по одному лоту соответственно.
По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество сделок сократилось на 21%, тогда как их совокупная стоимость, напротив, выросла почти на 20% на фоне стремительного увеличения средневзвешенной цены предложения, наблюдаемого на протяжении уже более года.