Сильнее всего интерес к долгосрочной аренде загородных объектов вырос в Ульяновской области, Красноярском крае и Дагестане.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги лета 2024 года на рынке долгосрочной аренды загородного жилья в России. Аналитики проанализировали, как изменились спрос, предложение и средние цены в сегменте за период с 1 июня по 31 августа в сравнении с тем же периодом 2023 года.
Спрос на долгосрочную аренду загородного жилья на платформе в среднем по стране вырос на 43% по сравнению с летом прошлого года. Сильнее всего увеличился интерес к коттеджам — на «Авито Недвижимости» их искали в 3 раза чаще, чем годом ранее. Спрос на таунхаусы вырос на 65%, дома стали востребованнее на 33%, дачи — на 30%.
Среди регионов, попавших в исследование платформы, сильнее всего вырос спрос на долгосрочную аренду загородного жилья в Ульяновской области и Красноярском крае (в 4,1 раза в каждом), Дагестане (в 3,4 раза) и Челябинской областях (в 2,1 раза). Информация по другим регионам представлена в таблице 1.
«Рост интереса к долгосрочной аренде загородных объектов объясняется двумя основными причинами. Во-первых, многие люди стали выбирать такой формат для летнего отдыха или длительного отпуска. Это актуально, учитывая рост стоимости путешествий за рубеж. Во-вторых, через долгосрочную аренду таких объектов часто устраивают тест-драйв загородной жизни, чтобы принять более взвешенное решение перед покупкой частного жилья за пределами города или перед началом строительства своего дома. Сегмент ИЖС становится все более привлекательным, в том числе из-за наличия льготных ставок по ипотеке. Также многие рассматривают загородные объекты как альтернативу квартирам в черте города — за сопоставимые деньги можно приобрести жилье гораздо большей площади», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Предложение в сегменте долгосрочной аренды загородного жилья летом 2024 года выросло на 24%. Выбор коттеджей на платформе по сравнению с летом прошлого года увеличился на 29%, домов — на 25%, таунхаусов — на 15%, дач — на 11%. Сильнее всего год к году выросло предложение в Ульяновской области (в 2,9 раза), Бурятии (в 2,3 раза), Дагестане (в 2,2 раза), Ярославской области (+90%) и Пермском крае (+89%). Информация по другим регионам — в таблице 1.
Сегмент домов остается ключевым на рынке долгосрочной аренды загородного жилья — на него приходится 78% всех предложений. За год доля домов выросла на 1%, а выбор увеличился во всех регионах, которые попали в исследование платформы. По сравнению с летним сезоном 2023 года размер сдаваемых в аренду домов уменьшился со 114 до 106 кв. м, это значительно больше, чем у объектов в сегменте дач — их средний размер на рынке по итогам лета 2024 года составил 63 кв. м.
Стоимость долгосрочной аренды загородного жилья летом 2024 года в среднем по России составила 40 тысяч рублей — за год она не изменилась. Однако динамика по регионам разнонаправленная. Так, в 17 из 28 регионов исследования стоимость аренды загородного жилья по сравнению с летом 2023 года выросла, в том числе в Московской, Ленинградской и Калининградской областях, Краснодарском крае, Республике Татарстан и других регионах. В среднем по России цены сохранились в том числе за счет уменьшения среднего размера объектов, представленных на платформе — с 122 до 111 кв. м.
В ушедшем сезоне дешевле всего снять загородное жилье на длительный срок можно было в Красноярском крае (9 тысяч рублей за месяц), Бурятии и Алтайском крае (по 10 тысяч рублей) и Дагестане (по 13 тысяч рублей). Самые высокие средние цены летом 2024 года были зафиксированы в Калининградской области (100 тысяч рублей в месяц), Ленинградской и Ярославской областях (по 75 тысяч рублей), Московской области (68 тысяч рублей), Нижегородской и Свердловской областях (по 60 тысяч рублей). Информация по другим регионам представлена в таблице 1.
На разницу в средней стоимости заметно влияет структура предложения объектов: в регионах с низкими ценами больше доля дач (средняя стоимость аренды по России — 25 тысяч рублей в месяц), с высокими — таунхаусов и коттеджей (по 80 тысяч рублей).