Рост интереса к активному и здоровому образу жизни формирует благоприятные условия для роста сегмента услуг тренажерных и спортивных залов, фитнес-центров и других предприятий, оказывающих услуги для поддержания здоровья и здорового образа жизни современного человека. Таким образом, аренда помещений для размещения спортзала может быть выделена, как самостоятельный, динамично развивающийся сегмент рынка коммерческой недвижимости. При этом, аренда зала единоборств обладает определенным перечнем особенностей, которые требуется учитывать в ходе оформления сделки с объектом недвижимости
Выбор подходящего помещения для создания спортзала традиционно начинается с определения перечня подходящих по общим требованиям объектов. Одним из ключевых аспектов выбора объекта можно назвать его местоположение. Как и в случае с большинством заведений торговли и сферы услуг удачная локация спортзала является залогом коммерческого успеха будущего предприятия. Благотворно сказываются на объеме первичного привлечения посетителей спортзала расположение вблизи транспортных магистралей и остановок общественного транспорта, наличие собственного парковочного пространства.
Подходящее для размещения спортзала помещение должно также обладать соответствующим функциональным зонированием. В частности, на объекте должны быть не только тренировочные площади, но и подсобные помещения для инвентаря, раздевалки, душевые, санузлы и так далее.
Одним из лучших вариантов выбора можно назвать, конечно же, изначально спроектированные по функциональному назначению спортивные сооружения. В этом случае, скорее всего, они будут оснащены системами вентиляции, освещения, инженерными сетями, а также внутренней отделкой — напольным покрытием, отделкой стен, потолков — в соответствии с требованиями нормативной документации.
Несомненным преимуществом профильных помещений является минимизация затрат на отделку и оборудование. Однако, не все случаи аренды профильных помещений под спортивный зал можно назвать удачными. Например, для спортзала в здании школы будет целый ряд законодательных ограничений работа зала не должна мешать учебному процессу, а средства, вырученные школой, могут расходоваться только для развития образовательного процесса. Таким образом, такой вариант может быть удачным для некоммерческой секции, но не для фитнес-клуба.
Спортивный зал с точки зрения законодательства и нормативных документов является нежилым помещением. Соответственно, аренда подобных объектов регулируется законодательными и нормативными актами, относящимися к сегменту нежилых помещений. Договоры аренды нежилых помещений обладают рядом особенностей, связанных, прежде всего, со сферой использования площадей, передаваемых в аренду. Они должны использоваться только по прямому назначению, зафиксированному в документах на собственность. Таким образом, перед заключением арендного договора необходимо тщательным образом изучить правоустанавливающие документы.