На рынке фиксируется снижение доли ипотечных заемщиков-юридических лиц. Вступившие в силу 1 апреля 2026 года новые правила затронули схемы расчета показателя их долговой нагрузки. Как следствие, сегмент заемщиков-предпринимателей (ИП) сократился более чем на треть. Если раньше доля ипотечных заемщиков этой категории составляла до половины от общего числа обращений, а отказы по этой категории являлись скорее исключением, то сегодня коммерческие банки ужесточили отбор кандидатов на получение займов. Одобряется предоставление денег лишь единицам с «идеальными» документами. Такой вывод сделали специалисты «БЕСТ-Новострой» после изучения соответствующей ситуации.
До вступления в силу изменений для одобрения ипотечного кредита ИП могли предоставить справку «по форме банка», то есть самому себе. С 1 апреля банки такую форму подтверждения дохода уже не берут во внимание. С этой даты они обязаны принимать только налоговую декларацию и книгу учета доходов и расходов.
Также банки больше не берут в расчет выписки о движении средств по счетам, если они не подтверждены официальными источниками.
Эксперты отмечают, что индивидуальные предприниматели считались более дисциплинированными плательщиками, чем наемные работники. Они реже допускают просрочки и проявляли больше ответственности в обслуживании долга.
Однако сейчас положение резко изменилось. С 1 апреля объем запросов на ипотеку от ИП упал, а те из них, кто приходят за деньгами в банк, предъявляют безупречный набор документов. Поэтому кредиты им одобряют без проблем. Проблема в том, что их совсем мало, констатирует Марина Цибик, руководитель одела ипотеки «БЕСТ-Новострой».