Согласно исследованию CORE.XP, в 2025 году в Москве построили 704 тыс. кв. м офисной недвижимости. Таким образом, это стало лучшим результатом с 2015 года. Объемы нового строительства растут третий год подряд: в 2023 году в эксплуатацию было введено 286 тыс. кв. м офисов, в 2024 году 582 тыс. кв. м.
При этом часть заявленных проектов перенесена с IV квартала 2025 года на 2026 год. Это касается 269 тыс. кв. м офисной недвижимости. Всего же в прошедшем году был отложен ввод 693 000 кв. м., что составляет почти половину от всех анонсированных в начале 2025 года подобных инициатив. Это самый высокий показатель с 2015 года, как по площади, так и по доле. С учетом этих тенденций CORE.XP прогнозируют ввод порядка 1,2 млн кв. м офисов в 2026 году.
В CORE.XP отмечают, что, несмотря на внушительные объемы строительства, для арендаторов и покупателей доступно всего 30% введенных площадей, или 205 тыс. кв. м. Это вызвано масштабным сооружением штаб-квартир крупных компаний. За 2025 год введено 8 бизнес-центров данного формата, что составляет 54% от общего объема строительства или 382 тыс. кв. м.
Острый дефицит предложения офисных площадей уже оказал влияние на рыночные показатели. По итогам 2025 года средняя доля свободных офисных площадей выросла до 4,6%, тогда как на конец 2024 года она составляла 3,5%.
2025 год стал поворотным для офисного рынка Москвы. Рекордный объем ввода в значительной степени был достигнут за счет корпоративных проектов, ориентированных на собственное использование. Рынок сохраняет структурный дефицит, особенно в сегменте аренды, отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP