Запрет выдавать разрешение на строительство апартаментов в октябре 2024 года в Москве, резко изменил ситуацию с этой недвижимостью на столичном рынке.
Спрос, как говорят аналитики, на апартаменты в столице, остается стабильным, но в планах девелоперов строить такое квази-жилье в будущем сегодня нет и не будет. Картина с ними в таком случае выглядит такой. Десятка крупных московских девелоперов, что получала разрешение, до запрета строить подобное, теперь не планирует такое строительство, а достраивает то количество апартов, на что было получено разрешение ранее.
Не случайно, по этой причине, еще в прошлом году в Москве, оживился рынок ремонта площадей, для дальнейшей продажи, как коммерческое жилье, то есть апарты, о чем мы писали здесь: https://dom.iastr.ru/novosti/4469-moskovskie-podzemnye-apartamenty.html. В большинстве своем выставленные на продажу коммерческие площади были в старых домах.
Теперь количество вновь построенных апартаментов резко уменьшится, а вскоре совсем прекратиться и на рынке останется только то, что можно еще найти в старом жилом фонде, что в подвалах и даже без окон. Но мы хорошо знаем, что тот продукт в строительстве, что ограничен в количестве, всегда вырастает в цене.
А если заглянуть на несколько лет вперед и задать вопрос – А что будет с апартаментами, что попадают под снос, например по причине старого здания или по программе реновации? И здесь вспоминая решение Правительства Москвы о запрете строить новые апарты, можно с большой вероятностью ответить, что собственник апартов получит взамен не апарты, а площадь, со всеми правами по регистрации и пр., то есть, настоящее жилье.