В Москве прошла конференции «Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году». Организатором мероприятия стала газета «Ведомости». В качестве одного из спикеров выступил Денис Марканов, генеральный директор девелоперской компании Ikon Development. В частности, он представил обзор основных запросов покупателей на рынке первичного жилья комфорт и бизнес-классов в Московской области.
По мнению выступающего, сегмент комфорт-класса ищет баланс цены и локации, а бизнес-сегмент выбирает комфорт без излишеств. Денис Маркано остановился на основных приоритетов покупателей этого класса жилья в 2026 году.
На первом месте доступная стоимость и транспортная составляющая. Наибольшим спросом пользуются ЖК расположенные недалеко от линий Московских центральных диаметров (МЦД) и крупных транспортных узлов. На такие объекты приходится от 70% до 90% всех сделок. Покупатели отмечают, что время в пути до центра Москвы по МЦД сопоставимо с поездкой на метро из спальных районов, но преимущество в том, что стоимость квадратного метра в Подмосковье существенно ниже.
Далее идет показатель среднего бюджета и структура сделок. Средний размер сделки в Московской области около 12 млн руб. против 20 млн руб. в Москве. За эти деньги можно приобрести недвижимость, которая по качеству строительства и отделки во многих случаях не уступает столичным.
Планировочные решения и инфраструктура. Наибольшей популярностью пользуются квартиры до 50 кв. м, а также варианты с готовой отделкой, что позволяет оптимизировать расходы и время на переезд. Инфраструктурные запросы вполне традиционны: детские сады, школы и парки в шаговой доступности.
Покупатели новостроек бизнес-класса в Московской области ориентируются на целый ряд критериев. Качество среды и рациональность. Клиенты ценят полезную функциональную жилой среды, высокий уровень сервиса и архитектурную эстетику.
Требования к общественным пространствам. В качестве обязательного элемента — современное лобби с ресепшн, колясочные, а также специальные зоны для выгула домашних животных.
Если говорить о планировки и параметрах, то самые востребованные квартиры площадью от 47 до 60 кв. м с высотой потолков не менее 2,8 м.
Финансирование сделок. Доля покупок без использования ипотеки в бизнес-классе составляет 52%, что свидетельствует о значительном объеме собственных средств покупателей
В заключение своего выступления Денис Марканов отметил, что, несмотря на временное снижение спроса на жилье комфорт и бизнес-классов в Московском регионе, в среднесрочной перспективе ожидается восстановление покупательской активности. Уже сейчас проглядывает тенденция к возобновлению клиентской активности на фоне снижения ключевой ставки и ожиданий ее дальнейшего уменьшения до 13–14% годовых к концу 2026 года.