Как складывалась ситуация на рынке новостроек Москвы за ноябрь-декабрь? Ответ на этот вопрос дает компания «БЕСТ-Новострой». Ее специалисты проанализировали положение, которое сложилось в столице. Согласно полученным данным, несмотря на некоторое в целом снижение цен, в комфорт-классе отмечен новый ценовой рекорд. Рост средней стоимости лота за год составил 42% и достиг уровня 21,7 млн рублей за кв. м. А вот по объему предложения динамика отрицательна зафиксировано снижение на 41% по количеству лотов на экспозиции и на 31% – по площади. Существенные изменения за год показывает элитный сектор жилья. Здесь рост объема предложения за год достиг 36% до размера 1,5 тыс. по количеству — 29% — до 217 тыс. кв. м. — по площади.
Объем предложения в комфорт-классе в старой Москве продолжал расти. В декабре по сравнению с ноябрем отмечен рост 8% и 11,8 тыс. штук. По площади показатели еще более объемные, увеличение за месяц 15% до 624,2 тыс. кв. метров. Но это не помешало в целом за год объему предложения сократиться на 41% по количеству лотов и на 31% — по площади. Средняя площадь лотов на экспозиции также росло, за месяц на 6 %, за год – на 17% — до 52,8 кв. м.
В бизнес-классе в сравнении с ноябрем объем предложения остался прежним. По площади минимальный рост на 1% до 1 240,8 тыс. кв. м. А в целом за год динамика отрицательная: по количеству минус 7%, и 8% по площади. Средняя площадь квартиры в этом сегменте 63 кв. м, что на 1% больше, чем в ноябре, но на 1% меньше, чем год назад.
Растет объем предложения в премиум-классе. За месяц этот показатель прибавил 4% по количеству до 2,1 тыс. шт. и 3% — по площади – до 241,8 тыс. кв. м. За год солидный рост, 18% в штуках и 15% — в квадратных метрах. Средняя площадь квартиры снизилась только за год – на 3% и составила 113,1 кв. м.
Элитный сегмент находится в зеленой зоне по объему предложения. За месяц рост по количеству и по площади составил соответственно 6%, до 1,5 тыс. штук и 217 тыс. кв. м. Почти на треть возросло предложения за год, на 36% по количеству и 29% по площади.
Средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса за месяц снизилась на 2%, до 411,8 тыс. рублей за кв. м. Но в целом за год выросла на 22%. Бюджет покупки так же возрос, как за месяц на 4%, так и за год — на 42%. По средней стоимости лота в декабре побит рекорд ноября, теперь он составляет 21,7 млн. рублей.
Дорожает и бизнес-класс. Цена кв. м добралась до 601 тыс. рублей, прибавив 2% за месяц и 17% за год. Средняя стоимость лота подскочила на 3% за месяц и 16% за год до 37,8 млн. рублей.
Стали снова расти цены в премиум-классе. Средняя цена кв. м и бюджет покупки увеличилась за месяц на 2%. Теперь один квадрат стоит 1 153,3 рублей а бюджет покупки — 130,4 млн рублей.
Цены в элитном классе снизились по всем параметрам. Средняя цена кв. м за месяц упала на 2% и за год — на 9% – до 2 714 тыс. рублей. Стоимость лота в годовом исчисление упала на 14% до 394,2 млн рублей.