Вопрос о массовом строительстве относительно дешевого жилья в России говорят уже много десятилетий, а воз как говориться и ныне там. Наша домостроительная индустрия научилась, в годы различных финансовых кризисов и внешних ограничений, выходить из сложных ситуаций путем повышения цен на жилье, списывая каждый раз свое повышение на повышение цен на все, но при этом забывая понижать цены, в случаях, когда понижались цены на строительные материалы (например: как это было с металлом в прошлые годы). Причем внедрение передовых технологий и проектных решений не привело к снижению цен, а наоборот только повышало её.
Предложения перейти на индустриальное, а значит более дешевое домостроение, было услышано бизнесом, но осталось без особого внимания, хотя об этом неоднократно поднимался вопрос, в том числе и в Москве, например Маратом Хуснуллином, еще во время его работы в Правительстве Москвы. С таким предложением он обратился на ежегодной встрече с ведущими столичными архитекторами и проектировщиками В ЦДА в 2016 году. (Такие встречи носили как правило закрытый характер, но они были, что не скажешь про заместителей Сергея Собянина после Хуснуллина, прим. редакции.).
Про индустриальное домостроение говорили затем на различных уровнях. Были даже практические попытки запустить это в массовое производство, но увы!
И вот почти через десять лет, все тот же Марат Хуснуллин, но уже вице-премьер РФ, делает повторный заход на эту тему, но уже с предложением изучить китайский опыт такого строительства. Почему китайский? Да потому, что в Поднебесной хорошо изучили опыт строительства хрущевок в СССР, добавив к этому опыту все самое современное, что можно применить в таком строительстве и достигли того, что наряду с огромным количеством небоскребов, они построили достаточное количество массового дешевого жилья, в том числе и малоэтажного жилья.
А что же мы! Что нам не хватило для изучения собственного опыта и его внедрения? Неужели ума! Умных и талантливых у нас достаточно. А не хватило как всегда – денег и решимости бизнеса, который без поддержки Правительства побаивается заходить на это «минное поле» замедленного действия. В Китае, в ее экономике, практически во всех сферах, ключевую роль играет государство, и оно решает куда и сколько вложить. Сегодня в жильё, завтра в автомобильную промышленность, а послезавтра в ИИ и так далее.
К 1961 году в СССР было построено более 1100 домостроительных комбинатов для строительства панелек (хрущевок). И это решило проблему жилья на несколько десятилетий. Китай построил в несколько раз больше таких комбинатов и тоже решил эту проблему. Сегодня российские девелоперы не в состоянии по объективным причинам построить такое количество домостроительных комбинатов, которые позволят быстро и качественно строить, не только многоквартирные дома, но и ИЖС.
Одиннадцать лет назад в Подмосковном Наро-Фоминске был запущен в работу домостроительный завод по производству панелей, оборудованный самым современным итальянским оборудованием. Инвестиции в него составили в 2014 году 9 млрд. рублей (инвестировали в завод ГК «Мортон» и РОСНАНО, прим. ред.). Подобных заводов в области больше нет. Для того, чтобы обеспечить Подмосковье быстрым и качественным строительством жилья нужно было в регионе запустить еще 16 таких заводов. Об этом тогда заявил зампред правительства области Герман Елянюшкин. Не сложно посчитать, во сколько обойдутся сегодня еще 16 заводов для Подмосковья, с учетом ежегодного повышения цен на все, что связано со стройкой, а во сколько обойдется это для всей страны?
Справедливости ради, нужно сказать, что в жирные нулевые и в начале десятых, мы, переняли опыт строительства жилья некоторых европейский стран, США и Канады, и более того компании из Швеции, Финляндии и даже Венгрии строили у нас многоквартирные дома, которые пользовались успехом, причем иностранные застройщики доставляли значительную часть материалов и конструкций из самих этих стран, но строить собственные домостроительные комбинаты у нас они не спешили. Почему? Не видели перспективы, опасаясь, что российский девелопер их «переиграет». Последней в 2021 году, из России ушла финская компания YIT (ЮИТ), строившая жильё в восьми регионах страны.
Во что выльется изучение опыта восточного соседа: построить за свои деньги несколько сотен домостроительных комбинатов под копирку китайских или пригласить Китай к строительству таких комбинатов в нужном нам количестве, за китайские деньги, приведя все технические вопросы по нормированию к российским стандартам? Что выберет Правительство и бизнес – большая загадка!
И все же возникает вопрос: «Как «заставить» бизнес прейти на технологии индустриального домостроения»? Один из способов – налоговые преференции, именно для тех девелоперов, что перешли на эту технологию. Кстати, в Китае такой опыт тоже есть.
Кто-то скажет, что это тоже самое, что льготная ипотека. Да, но только промышленная ипотека. Разница между ними есть и большая. Льготная ипотека на одну квартиру (дом), а здесь на один или несколько комбинатов, которые дадут нам тысячи квартир. Без серьезной, гарантированной мотивации — на этом заработать, девелопер на эту завлекаловку не пойдет. Ему тоже нужно жить и работать – вовремя платиь налоги, зарплату, % банкам и пр….пр…
Александр Певцов
Фото: ИА Строительство.