Для покупателя массового жилья отделка становится вопросом практичности и бюджета, а в бизнес — и премиум-классе — частью личной философии и самовыражения. Такой вывод сделали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с MR Analytics , изучив рынок новостроек старой Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. По данным исследования, только каждый пятый объект жилой недвижимости в старой Москве сдается с отделкой в 2025 году.
Если сравнивать три зоны Московской агломерации, более всего тренд на строительство жилья формата «без отделки» выявлен в «старой» Москве. Так, в столице доля квартир без отделки составляет 61,5%, квартир с предчистовой отделкой — 19,5%, с отделкой — 19%. В Новой Москве и Московской области доля квартир без отделки ниже и составляет 56%.
Доля квартир с отделкой выше в Новой Москве — 37%, в Московской области лишь каждая четвертая квартира (27%) сдается готовой к заселению, там предчистовая отделка представлена в 16% квартир в новостройках», отмечается в исследовании. В нынешних условиях жилье с готовой отделкой постепенно становится редкостью, Рост себестоимости строительства, ограниченные поставки отделочных материалов и снижение покупательской способности вынуждают девелоперов чаще предлагать квартиры без отделки, в формате white box или вовсе в черновом исполнении.
В сегментах бизнес — и премиум-класса тенденция иная: здесь отсутствие отделки — не вопрос экономии, а осознанный выбор покупателей. У людей есть уникальные дизайнерские идеи, индивидуальные запросы и готовность вкладываться в собственные решения.
Если ипотечные программы сохранят доступность, а рынок стабилизируется, интерес к квартирам с готовыми интерьерами снова начнет расти.
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы рынок, вероятно, окончательно разделится на два сценария: «жить сразу» — для тех, кто выбирает готовые решения, и «создавать свое» — для тех, кто видит в квартире пространство для самореализации и берет ее «для жизни», либо как продукт для легкой перепродажи.