В последние годы в стране быстрыми темпами развивается индивидуальное жилищное строительство. Отдельным направлением в этом секторе является деревянное домостроение. Интерес к нему так же растет, как со стороны представителей власти, девелоперов, отельеров и самих граждан. Однако пока этот сектор находится в начале пути. Предстоит много сделать, чтобы придать ему должный динамизм. Какие следует для этого принять меры? Об этом размышляли участники круглого стол на тему: «Итоги года в индустриальном деревянном домостроении», который состоялся на площадке информационного агентства: «Россия сегодня».
По велению Бога
России сам Бог велел заниматься деревянным домостроением, ведь страна занимает первое место в мире по количеству лесов на ее территории. Да и традиции строить из дерева уходят далеко в прошлое.
Однако сегодня деревянное домостроение должно превратиться в современную отрасль с использованием последних достижений науки и технологий.
Пока же объемы деревянного домостроения в России недостаточны. По данным Андрея Шевченко, председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, с 2021 года объем строительства деревянного жилья в стране вырос с 10,7 до 17,1 млн кв. м. К 2024 году рост составил примерно 60%. В общей величине всего жилищного строительства доля этого сегмента в 2024 году достигла 18%. В сфере ИЖС этот показатель составил 27%, что на 9% выше, чем в 2023 году. К 2028 году площадь вводимых деревянных домов должна достичь 27 млн кв. метров.
По словам сенатора, власть осознает проблемы, которые надо решать этой отрасли. Есть перспективные наработки. К ним относятся применение технологий с использованием, CLT-панелей. Причем, их использование возможно не только в жилищном строительстве, но и при возведении социальных объектов.
Этот вопрос был поднят на встрече членов Совета Федерации с председателем правительства РФ Михаилом Мишустиным в июне текущего года. По ее итогам Минстрою, Минпромторгу, Минприроды и МЧС было поручено проработать предложения Совета Федерации по развитию деревянного домостроения.
Пожар под контролем
Одна из причин, сдерживающих развитие деревянного домостроения, вопрос безопасности. А точнее, опасение людей, что дерево легко воспламеняется. А потому жить в таком доме рискованно.
В этой связи советник министра МЧС России Юрий Журавлев отмечает, что проект свода правил для многоквартирных жилых домов с применением деревянных конструкций предусматривает комплексные и усиленные меры пожарной безопасности. Современные деревянные здания проектируются на основе инженерных расчетов, огневых испытаний и принципа многоуровневой защиты. Действует целая система, которая позволяет автоматическое обнаружение и тушение пожара, безопасную эвакуацию и локализацию возгорания. Используемые современные конструкции обладают предсказуемым поведением при пожаре и сохраняют несущую способность в течение нормативного времени. При проектировании таких зданий устанавливаются требования конструкционной защиты строже, чем в традиционном строительстве. Все решения направлены на обеспечение безопасности людей и предотвращение распространения пожара.
Данные нормы не являются экспериментом и основаны на научных исследованиях и практическом опыте. Принятые в 2025 году доработки к нормативной базе позволяют, том числе, строить здания в 4–5 этажей без получения дополнительных разрешений.
Прочней бетона
В России накоплен огромный исторический опыт строительства деревянных домов. Безусловно, что он очень полезен, но использовать его напрямую, невозможно, современный мир требует применение совсем других технологий.
Ольга Иванова, генеральный директор компании BN Group заявляет, что новые технологии открывают перед деревянным домостроением совершенно другие возможности. В первую очередь речь идет о сооружение домов на основе CLT-панелей.
По словам Ольги Ивановой, компания за последние годы накопила большой опыт применения этих конструкций, были сооружены строения в разных регионах, в том числе с суровым климатом. И отовсюду получены позитивные отзывы.
Испытания показывают, что по своим характеристикам, в частности по прочности, CLT-панели не уступают бетону. Поэтому их можно применять практически повсюду, строить из них дома 12 месяцев в году.
Есть и другие преимущества, говорит Ольга Иванова. Мы уже научились делать CLT-панели с точки зрения эстетики такого уровня, что внутреннее пространство дома не требует отделки, CLT-панели можно использовать в качестве стен и перекрытий в том виде, в каком их привезли с завода.
Идет постоянная работа по улучшению технологии и снижение себестоимости. Еще три года назад CLT-панели были в три раза дороже, чем стены из бетона. А сегодня они обходятся дешевле. Этот результат дался не просто, было сделано много ошибок, но сегодня в таких домах можно комфортно жить.
С такой позицией согласен эксперт Павел Смирнов, заведующий лабораторией деревянных конструкций ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко (НИЦ «Строительство»). По его словам нет никаких сомнений в том, что CLT является материалом будущего. Проведенные многочисленные исследования подтверждают их перспективность. На текущий момент назрела необходимость к переходу на этап экспериментального строительства. Это позволит значительно повысить доверие населения к данной технологии.
IKEA для деревянного домостроения
Преимущество CLT-панелей в том, что дома можно собирать практически так же, как мебель в IKEA, то есть, с максимальной готовностью. К тому же дерево – возобновляемый ресурс, которого в России неограниченное количество. Это означает, что строительные работы можно вести на основе только отечественных материалов.
Мы стремимся к тому, чтобы желающие вселиться в деревянный дом могли бы найти подходящее строение на любом маркетплейсы, говорит Ольга Иванова. Речь идет о сооружениях заводской сборки площадью от 60 до 150–200 кв. м.
Особенностью проектов является возможность внесения покупателем индивидуальных корректировок на этапе заказа. После его поступления в BN Group он будет направлен на завод для производства, а затем готовый дом доставят заказчику. Монтаж такого дома на подготовленный фундамент, соответствующий особенностям грунта на участке, займет около двух дней. Мы хотим добиться того, чтобы в комплект поставки каждого дома даже будет входить необходимый набор инструментов для его сборки, подчеркивает Ольга Иванова.
Требуется масштабирование
Дело не сдвинется с мертвой точки или это в лучшем случае будет происходить медленно, если не будет создана финансовая модель для деревянного домостроения. Эдуард Иссопов, председатель правления «МТС-банка», считает это вполне реальной задачей. Он подчеркивает, что банк имеет достаточный опыт в кредитовании объектов, возведенных с применением деревянных технологий. Эта практика для него уже не новая, банк начал поддерживать такие проекты два года назад. Да, по началу был большой скепсис, но за это время были разработаны нормативы и стандарты, поэтому ситуация улучшилась.
Однако, чтобы финансовая схема по-настоящему заработала, нужно масштабировать эту индустрию. Иначе ЦБ будет воспринимать такие кредиты в качестве высокорисковых, а они требуют создание повышенных резервов. Чем быстрей рынок пройдет стадию эксперимента, тем легче будет выдавать займы, так как рынок дает ликвидность. А это приведет к тому, что проценты по заемным деньгам станут меньше.
Владимир Гурвич
Фото: ИА Строительство